En los últimos dos años, el Real Estate o finca raíz se ha consolidado por su atractivo para los capitales latinoamericanos y particularmente los inversionistas colombianos, porque dolariza el patrimonio y les permite a las personas tener el mejor plan de jubilación con pensión en dólares, producto de la renta que se retira en pesos en cualquier cajero o manteniendo un ahorro creciente en dólares.
Entrevista con Germán Augusto Figueroa y Gloria Mendoza, líderes de GG Properties USA.
¿Por qué ha crecido el interés en Miami?
Miami se ha visto beneficiada por la descentralización que trajo la pandemia, consolidándose así como el mejor destino de inversión, no solo para extranjeros, sino para nacionales americanos que buscan ciudades con buena infraestructura de servicios y conectando con más de 300 destinos internacionales desde sus 2 aeropuertos, incluyendo vuelo directo a Bucaramanga.
Muchos profesionales que trabajan a distancia han seleccionado a Miami como su nuevo lugar de residencia por ser una ciudad dinámica y multicultural, con un clima agradable, buenos colegios y universidades con costos más bajos y con una menor tasa impositiva estatal orientada a la inversión extranjera, lo cual genera un flujo de migrantes que repercute positivamente en la inversión de bienes raíces.
¿Es esto una posible burbuja inmobiliaria?
La dinámica de Miami no obedece al crecimiento excesivo e injustificado en el valor de los bienes raíces, sino a la dinámica empresarial de La Florida, hoy la cuarta economía de los Estados Unidos, la segunda en el índice “Doing Business”, así como un estado favorable para los negocios.
No es casualidad que en Miami se esté construyendo el centro comercial más grande de toda Norteamérica, el American Dream Miami Mall, con más de 6 millones de pies cuadrados de área construida y una inversión superior a los 5 billones de dólares, además de ser sede del nuevo circuito de Fórmula 1, seguir siendo Miami la capital mundial de los cruceros y ahora conectada por tren a solo dos horas con Orlando y los parques temáticos Disney y Universal.
El auge inmobiliario del Real Estate en Florida no puede ser considerado como una burbuja, sino como la confluencia de inversiones en infraestructura con proyectos de talla mundial como la Torre Porsche, Aston Martin, St. Regis, cuyas marcas inmobiliarias solo existen en tres o cuatro ciudades del planeta.
¿Por qué comprar bienes raíces en Miami es una buena inversión?
La estabilidad jurídica y económica del país y la inversión patrimonial en moneda dura, hacen que Miami sea un destino de capital seguro y estable, donde el riesgo de cualquier inversión disminuye ante cualquier amenaza política y económica comparado con algunos países de América Latina. Por otra parte, es mejor invertir en bienes raíces en Miami que en Colombia, debido a que el precio por metro cuadrado es similar, pero la renta es el doble y la tasa de interés financiera es casi la tercera parte de la ofrecida por los bancos colombianos.
Adicionalmente, el mercado financiero americano otorga prestamos con plazos de hasta de 30 años con opciones de prepago sin penalidad, sin límite de edad, sin exámenes médicos, ni seguros de vida, con alta demanda de propiedades para la renta y contratos inmobiliarios que favorecen al propietario. En el último año la valorización anual en algunas ciudades del condado de Miami-Dade, ha sido del 17% en dólares, que, valorizados por la apreciación del peso sobre el dólar, genera rentabilidades del 28,7% anual al liquidarlas en pesos.
Otra ventaja es la familiaridad con el idioma, ya que Miami es una ciudad de habla hispana en su mayoría y un destino conocido que hace la vida más fácil tanto para el turista como para el inversionista, por ello es considerada como una extensión de América Latina, pero con la seguridad y tranquilidad que ofrece de estado norteamericano.
¿Qué consejos tienen para quienes estén interesados en invertir?
Se debe elegir un broker de confianza como GG Properties, que conozca y viva en Miami. En nuestro caso, asesoramos a nuestros clientes en las distintas etapas del proceso de inversión, como la pre calificación con un banco para optar por un crédito hipotecario, la búsqueda del inmueble, la administración de la propiedad y la asesoría legal y tributaria. También realizamos el acompañamiento en la firma de contratos de renta con el inquilino y la reventa sin ningún costo para el inversionista.
Todos los negocios de finca raíz deben acompañarse de un profesional licenciado por el estado de Florida, quien tiene responsabilidad legal y responde con su licencia ante el cliente y el gobierno.
GG Properties USA
Somos un equipo de agentes inmobiliarios licenciados que se especializa en atender inversionistas de América Latina. GG Properties es liderado German Augusto Figueroa, bumangués residente en Miami, licenciado como broker inmobiliario en la Florida y certificado como Especialista Internacional en Propiedades Inmobiliarias (CIPS). En su empresa, Proyectos y Construcciones S.A. que dirige junto a su esposa, Gloria Mendoza, participa un equipo de ejecutivos global de GG Properties, agencia inmobiliaria asociada a Fortune International Group.
Más información en: www.ggpropertiesusa.com